Plan og byggesak

Se eksempler på hvordan gebyr beregnes for plansaker:

Eksempel på gebyr for behandling av privat reguleringsplanforslag (f.eks. boligområde)

• Planforslaget er i samsvar med kommuneplanens arealdel

• Det er 6 formålsflater (reguleringsformål)

• Planforslaget er komplett og levert i SOSI-format

• Planforslagets areal for bebyggelse og samferdsel er på 7000 m2 / 20 boenheter

Eksempel på gebyr for behandling av privat reguleringsplanforslag (F.eks. massetak)

• Planforslaget er i strid med arealformål i kommuneplanens arealdel

• Det må utarbeides planprogram

• Det er ikke mer enn 8 formålsflater (reguleringsformål)

• Arealet er på 48 daa, ingen bebyggelse

• Planforslaget er komplett og levert i SOSI-format

Mindre endring av vedtatt reguleringsplan – administrativ behandling

• Flytte tre tomter i reguleringsplanen og justere regulert kjøreveg.

• Området der tomtene ligger er vist som byggeområde i KPA.

• Administrasjonen justerer planbestemmelser-/beskrivelse – 1 time*

• Kommunen v/ geodata utfører endringer i kartet – 2 timer arbeid

*Bearbeiding av planbeskrivelse-/bestemmelser kommer i tillegg til gebyret.

Kartarbeid inngår ikke, da forslagsstiller kan velge å få det utarbeidet hos en konsulent, men forlsagsstiller ønsker ofte at kommunen utfører arbeidet mot betaling.

Vesentlig endring av vedtatt reguleringsplan, jf. pbl § 12-14 første ledd

• Etablere ny kjøreveg over 100 meter

• 1-5 nye hyttetomter

• Arealet der veg og tomter søkes er vist som byggeområde i KPA

Her må det avklares ev. hvor lang veg, hvor mange nye tomter som skal inn før det er vesentlig endring. Er f.eks. 1 ny hyttetomt og 1 veg på 50 meter vesentlig endring, eller kan det vurderes til å være en mindre endring med politisk behandling.

Se eksempler på hvordan gebyr beregnes for byggesaker:

Søknad om å bygge garasje under 50m2 – uten krav til ansvarlig foretak - innlevert på papir/e-post hvor ett dokument mangler.

Søknad om å bygge garasje under 50m2 – uten krav til ansvarlig foretak - innlevert via elektronisk søknadsportal uten mangler.

Søknad om tilbygg under 50 m2 - uten krav til ansvarlig foretak - ligger i hensynssone kulturmiljø, ingen mangler i søknad.

Søknad om bruksendring av bod til soverom - Ingen fasadeendringer - uten krav til ansvarlig foretak, ingen mangler i søknaden.

Søknad om å bygge garasje under 50 m2 og rive eksisterende garasje (som ikke kommer inn under fritaksreglene, men ikke krever avfallsplan) - Uten krav til ansvarlig foretak.

Den nye garasjen krever dispensasjon fra arealformålet (LNFR) og høring ifbm denne. Søknaden mangler ett dokument.

Bolig med inntil to boenheter

Byggesak

Kapitlet omhandler gebyrer for saksbehandling av bygge- og delesaker etter plan- og bygningsloven.

For alle søknadspliktige tiltak skal det betales gebyr. Samlet gebyr består av grunngebyr, saksbehandlingsgebyr, registreringsgebyr og eventuelle tilleggsgebyr. Gebyrets størrelse er det samme for tillatelser som for avslag.

Gebyrene gjelder for både ett-trinns søknader og rammesøknader. l begge tilfeller er ferdigattest som kommunen utsteder innen fem år etter at tillatelse er gitt inkludert i gebyret.

Kommunens saksbehandlingstid er henholdsvis tre eller 12 uker etter at komplett søknad er mottatt. Behandlingsfristen avhenger av sakstype, jf. pbl § 21-7.

Eierseksjonering

Kapitlet omhandler gebyrer for seksjoneringssaker etter eierseksjonsloven. Gebyrets størrelse er det samme for seksjoneringsvedtak som for avslag.

Samlet gebyr består av grunngebyr, registreringsgebyr og arbeid med saksbehandling.

Ved søknad om tillatelse til å seksjonere en eiendom etter eierseksjonsloven skal det beregnes gebyr med mindre annet fremgår av regulativet. Ved tilleggsareal i grunn tilkommer gebyr for oppmålingsforretning.

Se eksempler på hvordan gebyr beregnes for oppmålingsforretning:

Ren fradeling av tomt, 4 grensemerker:

Ren fradeling av 2 tomter som ligger inntil hverandre, 6 grensemerker:

Fradeling av tomt, 4 grensemerker, der det kreves klarlegging av grense mot

naboeiendom først (2 punkt):

Klarlegging av grense for grunneiendom som ikke er koordinatfestet i tidligere

forretning (typisk skylddelingstomter), 4 grensemerker:

Grensepåvisning/nymerking av tidligere koordinatfestede grenser,

2 grensemerker:

Grensejustering der klarlegging ikke er nødvendig, 2 grensemerker:

Kapitlet omhandler gebyrer for oppmålingsforretninger og saksbehandling etter matrikkellova.

Samlet gebyr er tredelt og består av grunngebyr, saksbehandlingsgebyr etter matrikkellova og gebyr ved oppmåling i marka. Dersom saken ikke krever oppmåling i marka, påløper kun grunngebyr og saksbehandlingsgebyr.

Den generelle behandlingsfristen på 16 uker for saker etter matrikkelforskriftens § 18 tredje ledd gjelder ikke i perioder 1 november og 30. april, jf. «Forskrift om unntak fra tidsfrister i saker som krever oppmålingsforretning, Orkland kommune.»

Lenke til forskrift om gebyrer etter plan- og bygningsloven, eierseksjoneringsloven og matrikkellova, Orkland kommune, Trøndelag - Lovdata Lenke til et annet nettsted, åpnes i nytt vindu.