Hybel eller leilighet i eget bygg

Kort fortalt

• En hybel er en del av boligen.
• En leilighet er en selvstendig enhet med egen inngang.
• Hvis du skal dele opp en leilighet i flere må du engasjere fagfolk.

Er det hybel eller leilighet?

• Leilighet er en selvstendig boenhet med egen inngang. Den er fysisk atskilt fra øvrige boenheter i samme bygning.
• Hybel er en del av en bolig, der alle beboerne deler for eksempel kjøkken og bad. Hybel er ikke definert i plan- og bygningsloven.

Både leilighet og hybel kan leies ut dersom arealene er godkjent etter plan- og bygningsloven.

Hybel

Dersom du ønsker å bruke en del av din bolig som hybel, må alle oppholdsrommene i boligen være godkjent som rom for varig opphold. Hvis de ikke er godkjent, kan du søke om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel.

Dersom du ønsker å dele en leilighet i to eller flere leiligheter, må du søke hjelp fra fagfolk.

• Slik søker du Åpnes i nytt vindu.
• Tekniske krav for tiltak i eksisterende bygg  - se eksempel 2 Lenke til et annet nettsted, åpnes i nytt vindu.

Leilighet

Dersom du ønsker å dele en leilighet i to eller flere leiligheter, må du søke hjelp fra fagfolk.

• Søknadsplikt for oppdeling av boenhet, veiledning til saksbehandlingsforskriften Lenke til et annet nettsted, åpnes i nytt vindu.
• Tekniske krav for tiltak i eksisterende bygg  - se eksempel 1 Lenke til et annet nettsted, åpnes i nytt vindu.

Krav for ny leilighet

Leiligheten må:

• tilfredsstille alle branntekniske krav slik at boenheten utgjør en egen branncelle
• være fysisk adskilt fra resten av boligen med lukkede skillekonstruksjoner som vegger, gulv og tak
• ha alle hovedfunksjoner som stue, kjøkken, soveplass, bad og toalett
• ha egen separat inngang
• tilfredsstille alle øvrige krav i lovverket til takhøyde, lys, utsyn, ventilasjon, parkering, uteareal med mer
   

Tekniske krav til byggverk

• Veiledning til teknisk forskrift (TEK 17) Lenke til et annet nettsted, åpnes i nytt vindu.

Sjekk planer og bestemmelser

Reguleringsplanen kan ha bestemmelser som begrenser antall leiligheter. Hva som gjelder for boligen finner du på

• Kart med eiendomsinformasjon Åpnes i nytt vindu.