Tilpasser det kommunale boligtilbudet for framtida: – Vi skal fortsatt hjelpe dem som trenger det mest

Orkland kommune skal redusere antallet kommunale boliger fram mot 2030 – for å få bedre samsvar mellom boligtilbudet vårt og ressursene vi har til vedlikehold. Et godt boligtilbud skal være tilgjengelig for innbyggere som trenger det mest.

Orkland kommune har i dag cirka 520 kommunale boliger. Dette er boliger som kommunen leier ut til innbyggere som av ulike årsaker er vanskeligstilte på boligmarkedet.

Mange av de kommunale boligene har i dag store vedlikeholdsbehov. Orkland kommune har dessuten mange kommunale boliger, ut fra innbyggertall.

– I dag eier kommunen flere boliger enn vi har ressurser til å vedlikeholde på en god måte, og flere av boligene har behov for omfattende oppgradering. Ved å konsentrere ressursene våre om færre boliger kan vi holde en bedre standard og gi et bedre tilbud til dem som har behov for kommunal bolig, sier Gøran Tangvik, enhetsleder for bygg og eiendom.

Færre boliger – bedre standard

Kommunestyret har derfor vedtatt at Orkland kommune skal redusere antall kommunale boliger til 400 fram mot 2030, tilsvarende landssnittet på 20 boliger per 1000 innbyggere.

Basert på boligenes tilstand og egnethet, er det laget en oversikt over hvilke boliger som skal prioriteres for salg eller sanering, og hvilke som skal utbedres og beholdes.

De aller fleste kommunale boligene er bebodd. Når kommunen skal selge eller sanere en utleiebolig, vil derfor ulike løsninger bli vurdert, forklarer Tangvik.

– I hver bolig bor det mennesker med ulike behov og i ulike livssituasjoner. Derfor er vi opptatt av å finne løsninger som både ivaretar leietakerne og kommunens behov for å tilpasse boligtilbudet, sier han.

Ulike løsninger for ulike behov

Ut fra den enkelte leietakers muligheter og ønsker, samt boligens tilstand, vil kommunen vurdere følgende løsninger – i prioritert rekkefølge:

• Leie til eie: Leietaker kan selv kjøpe boligen, dersom dette er ønskelig og mulig. Her kan startlån være et verktøy for å hjelpe leietakere inn på boligmarkedet.
• Salg med tilvisningsavtaler: Kommunen selger boligen, gjerne flermannsbolig, til en privat aktør, mot at kommunen får såkalt tilvisningsrett på opptil 40 prosent av boligene. Det betyr at kommunen har rett til å disponere deler av boligen. Leieforholdet er mellom privat aktør og leietaker.
• Salg på åpent marked: Kommunen selger boligen på det private markedet. Det er særlig aktuelt dersom leietaker ikke har mulighet til å selv kjøpe boligen, og boligen ikke kan selges med tilvisningsavtaler. I disse tilfellene er målet at leietakerne i boligen følger salget, eller at salget av boligen skjer ved utløp av leiekontrakt.
• Boligen tas ut av drift og saneres: Dersom en bolig har store oppgraderingsbehov og det ikke vurderes som hensiktsmessig å renovere, skal boligen tas ut av drift og rives. Dette gjelder for eiendommer som av strategiske grunner ikke er aktuelle for salg.

Leietakere i berørte boliger kan også søke om annen kommunal bolig.

God dialog

Leietakere i boliger som er vurdert for framtidig salg eller sanering får informasjon om dette direkte fra kommunen. De får også tilbud om individuell veiledning om veien videre.

– Vi vet at dette kan skape spørsmål og usikkerhet for noen. Derfor er vi opptatt av å ha en god dialog med dem som blir berørt, og sørge for ryddige prosesser underveis, sier Tangvik.

Samtidig minner Tangvik på at hensikten med kommunale utleieboliger er å sikre bolig til innbyggere som av ulike årsaker ikke klarer å skaffe eller beholde en egnet bolig på egen hånd.

– Vi skal fortsatt hjelpe dem som trenger det mest, og sørge for at de får et godt tilbud. Derfor vil også penger fra eventuelle boligsalg, gå til utbedring av boligmassen som vi skal beholde, sier Tangvik.

Hjelp til veien videre

Å leie en kommunal bolig er for de aller, aller fleste en midlertidig løsning. Husleien på boligene tilsvarer prisen for å leie lignende private boliger i samme område.

Fra høsten 2026 vil alle som har en tidsbegrenset leiekontrakt i kommunal bolig få behovet sitt vurdert på nytt når kontrakten går ut.

Dersom leietakeren ønsker å fortsette å leie kommunal bolig, må det sendes inn en ny søknad.

– Kommunale boliger er en begrenset ressurs, og for noen kan behovet endre seg over tid. Ved å vurdere behovet på nytt når leiekontrakten går ut, kan vi sikre at boligene er tilgjengelige for dem som trenger dem mest, sier Tangvik.

– Det er positivt både for den enkelte og for samfunnet hvis flere kan etablere seg i en mer selvstendig og varig bosituasjon, sier han.