Orkland kommune legger til rette for boligbygging og aktivitet i byggemarkedet

Orkland kommune tar nå et aktivt grep for både å skaffe flere egnede boliger i hele kommunen og samtidig bidra til økt aktivitet i en presset bygg- og anleggsbransje. Kommunen planlegger å selge tre eiendommer til private utbyggere, med mål om utvikling av utleieboliger gjennom såkalte tilvisningsavtaler i samarbeid med Husbanken.

– Dette er et tiltak som treffer flere behov samtidig. Vi får flere boliger som er tilpasset eldre, vi får tatt i bruk bygg og tomter som i dag ikke brukes fullt ut, og vi bidrar til aktivitet i et marked som har det krevende akkurat nå, sier prosjektleder August Indergård.

Salg av tre eiendommer i hele kommunen

De aktuelle eiendommene ligger i ulike deler av Orkland, nettopp for å bidra til bosetting og boligutvikling også utenfor Orkanger og Fannrem:

• Sandvollan i Lensvik: Tomt der eksisterende bygg må rives, og hvor det kan bygges minst seks boenheter. Kommunen vil ha tilvisningsrett til to av boligene.
• Snillfjord omsorgssenter (institusjonsdelen): Bygg som kan omformes til om lag 8–10 leiligheter med egen inngang, avhengig av videre tekniske avklaringer.
• Grefstadtunet i Meldal (Gammelveien 9 og 11): To bygg med totalt ti leiligheter på ett plan, som forutsetter rehabilitering. Kommunen ønsker tilvisning på fire av leilighetene.

Boligene vil i hovedsak være aktuelle for eldre, men de private aktørene står fritt til å leie ut eller selge resterende boliger som ikke omfattes av kommunens tilvisningsrett.

Fastpris og ingen budkrig

Eiendommene vil bli solgt til fastsatt pris, basert på verdivurdering, og det vil ikke bli gjennomført budrunde. Prisene er satt lavere enn takst, særlig der eiendommene krever omfattende ombygging eller nybygg.

– Vi har vært tydelige på at dette ikke handler om å få høyest mulig salgspris. Vi ønsker å gi rom for lønnsomme prosjekter, også for lokale entreprenører, sier Indergård.

Bevisst bidrag til et krevende marked

Kommunen legger ikke skjul på at dette også er et næringspolitisk grep.

– Byggenæringen står i en krevende situasjon med høye kostnader og lav etterspørsel. Ved å legge til rette for prosjekter med god finansiering og forutsigbarhet, ønsker vi å bidra til at flere tør å satse nå, sier Dario Leko, prosjektleder i Orkland kommune.

Prosjekter med tilvisningsavtaler kan kvalifiserer for lån/finansiering fra Husbanken, med gunstige vilkår og lang nedbetalingstid. Det reduserer risikoen for utbygger og bidrar til lavere husleie eller salgspris for beboerne.

Kommunens rolle er avgrenset

Orkland kommune vil ikke delta i utvikling, bygging eller drift av boligene. Kommunens rolle er å:

• selge eiendommene
• inngå tilvisningsavtale
• benytte tilvisningsretten når boligene står ferdige

– Dette gir oss fleksibilitet og tilgang til boliger for prioriterte grupper, uten at kommunen selv må bygge, eie eller drifte boligene, forklarer Leko.

Samfunnsnytte på flere nivå

Tiltaket gir gevinster både for innbyggere, næringsliv og kommunen som helhet:

• flere tilgjengelige boliger for innbyggere som kvalifiserer til tildeling av kommunal bolig
• bedre utnyttelse av eksisterende bygg og tomter
• avlastning av behovet for kommunale omsorgsboliger
• økt aktivitet og forutsigbarhet i byggemarkedet

– Vi opplever stor interesse, og dette viser at kommunen kan spille en aktiv rolle i å få i gang gode prosjekter, også i tider der markedet er krevende, sier August Indergård.

Prosjektene er kunngjort på Doffin

Informasjon om de aktuelle eiendommene og kommende konkurranser er publisert på Doffin, den nasjonale databasen for offentlige anskaffelser. Private utbyggere som ønsker å delta i prosjektene, finner de ulike prosjektene her:

• Grefstadtunet i Meldal Lenke til et annet nettsted, åpnes i nytt vindu.
• Sandvollan i Lensvik Lenke til et annet nettsted, åpnes i nytt vindu.
• Snillfjord omsorgssenter Lenke til et annet nettsted, åpnes i nytt vindu.

Har du spørsmål om prosjektene, kan du kontakte enhetsleder for bygg og eiendom Gøran Tangvik på e-post: goran.tangvik@orkland.kommune.no eller prosjektleder August Indergård på e-post: august.indergard@orkland.kommune.no

Du kan også treffe dem på telefon 72 46 73 00.

Frist for levering av tilbud er 15. juni 2026.