Mindre endring av reguleringsplan for Hovsbakkan – del av Bratta

I medhold av Plan- og bygningslovens § 12-14 vedtar Orkland kommune mindre endring av reguleringsplan for «Hovsbakkan – del av Bratta».

Endringen består i følgende:

• I plankartet er arealformålet boligformål utvidet mot vest slik at deler av arealformål felles parkeringsplass utgår. Snuhammer for renovasjonsbiler mv. flyttes mot vest.
• Byggegrenser er tilpasset ny plansituasjon samt eksisterende bebyggelse.
• Regulert tomtegrense mellom gnr/bnr. 4/181 og 4/158 er justert iht. eksisterende situasjon.
• Juridiske linjer for planlagt bebyggelse (1213) er tatt ut.
• Mindre justeringer av formålsgrenser i henhold til eksisterende situasjon.

Bestemmelser for reguleringsplan Hovsbakkan (plan ID: 5059_19760002), ikraftsatt 30.06.1976, skal fortsatt gjelde for området. Dette med unntak av følgende nye bestemmelser:

• Grad av utnytting: Maks % bebygd areal (BYA): 35 %.

• Byggegrenser: Mindre tiltak som renovasjonsløsninger, mindre takutstikk, skilt, gatelys o.l., som ikke hindrer sikt og drift vedlikehold av langs kjørevei og fortau, kan tillates plassert utenfor regulert byggegrenser.

• Krav til antall parkeringsplasser: For frittliggende småhusbebyggelse stilles det krav til minimum 1,5 parkeringsplass for bil og 2 parkeringsplasser for sykkel. Garasjer kan oppføres frittliggende.

• Garasjer/uthus: Frittliggende garasje/uthus tillates oppført med bebygd areal på inntil 50 m² BYA, og mønehøyde opp til 5 meter. Takform kan være saltak, flatt tak, pulttak og valmet tak. Garasjers møneretning må ikke følge møneretning for bebyggelse vist i planen.
• Støy: Ved etablering av nye boenheter skal ikke grenseverdiene for støy i T-1442/2021 overskride (ellers senere revisjoner). Alle nye boenheter skal ha støynivå mindre enn Lden 55 db på uteplass og utenfor rom til støyfølsom bruk. Utenfor soverom skal maksimalt støynivå i nattperioden (kl. 23-07) ikke overstige L5AF 70dB. Det tillates at støynivå utenfor fasader overskrider grenseverdiene under forutsetning av følgende avbøtende tiltak:
  • For boenheter med støynivå Lden > 55 dB på fasade, må hver boenhet ha minimum halvparten av oppholdsrom, inkludert minst ett soverom, mot stille side.
  • Alle boenheter skal ha tilgang til felles eller privat utendørs oppholdsareal som tilfredsstiller grenseverdiene i tabell 2 i T-1442/2021 (eller senere revisjoner).

Plandokumentene er tilgjengelige i kommunens digitale planregister: Mindre endring av reguleringsplan Hovsbakkan - del av bratta Lenke til et annet nettsted, åpnes i nytt vindu.